重庆楼市下半年洋房供应安稳 南北两区房源多

来源:新浪新闻责任编辑:张慧鑫
2019-06-06 17:47:42

2012下半年市场虽然仍以刚需房为主,但随着部分改善型需求释放,市场别墅、洋房项目的推出,陆续得以释放。近日,记者了解到,在下半年的洋房供应主要集中在主城南北两区。

洋房供应平稳

来自中原地产7—9月的市场月报指出,今年下半年前三月,我市洋房供应量稳定。7月,重庆新增洋房预售项目5个,总计3.97万平方米,商品房住宅占比3.84%;8月,新增洋房预售增长一倍,达到10个项目,体量总计15.63万平方米,商品房住宅占比达到10%。9月,新增预售项目6个,体量总计5.93万平方米,商品房住宅占比4.19%。

中原地产市场副总监孙刚表示,洋房作为中高端换代产品,不论何时其供应量都不会是市场主流。洋房相对高层,也是住宅产品中的稀有类型。

南北洋房最多

记者了解到,今年下半年,除了大学城陆续有老项目推出洋房房源外,我市洋房新项目更多在南北两区推出。

以南区为例,到本次秋交会前后,南岸区会有金科推出的套内84-150平方米的金科中央御院洋房、美每家南滨上院套内108-170平方米滨江路洋房,以及巴南区华宇龙湾、协信星澜汇等洋房项目陆续亮相推出。

其中,位于巴南首府鱼洞职教城的协信星澜汇洋房项目最为引人注目。整个项目总体量将达到百万平方米,容积率不超过2,住宅部分几乎全为洋房的大社区。

洋房百万是个坎

交响机构有数据显示,今年9月洋房市场成交面积以及成交均价较8月相比,略有下滑。其中,8月,洋房成交了8.86万平方米,成交均价9071.97元;9月,洋房成交面积7.17万平方米,成交均价7961.15元。两项指标分别下滑了19.05和12.24个百分点。

针对这一数据,资深媒体人甘先生指出,由于受调控大环境以及经济型别墅冲击,现在的洋房市场总价一百万元是个坎儿。在不少新区,一套经济型别墅总价也不过120、130万元左右,而洋房若过百万则相对比较尴尬容易造成滞销。

这一情况从我市不少洋房成交情况来看,也印证了这一观点。记者了解到大学城某洋房项目,相比顶跃和底跃房源,其中间层平层洋房因总价低去化更快。

甘先生表示,在新区,洋房定价需谨慎,过百万将是一个坎。

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(安庆新闻网:2019-06-06 17:47:42)

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